Лучшие условия для ипотеки в каком банке

Лучшие банки для ипотеки 2020 года – рейтинг ТОП-20 структур

Лучшие условия для ипотеки в каком банке

Целевой займ на покупку жилья требует ответственного подхода к выбору кредитора. Причина – такие долговые обязательства самые крупные по сумме и сроку.

По этой причине важно уделять внимание не только переплате по договору, но и надежности интересующей структуры. Опираясь на это, сервис Brobank.ru определил лучшие банки для ипотеки 2020 года.

ТОП-20 кредитных организаций опирается на процентные ставки, доступность услуг, ширину продуктовой линейки, а также надежность того или иного игрока.

ТОП-20: лучшие банки для ипотеки 2020 года

Невзирая на обширность охвата разных параметров, список является субъективным. Ведь здесь хоть и принято во внимание несколько условий, но воспринимаются они равноценно. В то время как для отдельных граждан более весомы ставки, чем надежность. Для других приоритетность будет обратной. Поэтому любой такой рейтинг – субъективный.

МестоБанкБалл презентабельности*
1Сбербанк0,737
2Росбанк0,667
3Банк ФК Открытие0,596
4Промсвязьбанк0,545
5Россельхозбанк0,545
6Банк ВТБ0,522
7Совкомбанк0,392
8Газпромбанк0,364
9Райффайзенбанк0,324
10ТКБ Банк0,315
11Банк ДОМ.РФ0,311
12Альфа-Банк0,308
13Банк ВБРР0,300
14Банк Уралсиб0,286
15ЮниКредит Банк0,267
16Банк Санкт-Петербург0,267
17УБРиР0,267
18Ак Барс Банк0,263
19Центр-Инвест0,261
20МИнБанк0,256
21СМП Банк0,256

* Максимальный уровень – 1,0.

Список включает 21 банк. Причина – идентичный балл у двух замыкающих перечень структур. В то же время распределение мест не условное. Опирается на уровни отдельных параметров. В первую очередь – коэффициент выгоды. То есть отдается приоритет игрокам, у которых чаще встречается меньший уровень ставки.

Одинаковый балл переплаты провоцирует применение коэффициента надежности. В завершении, если два предшествующих параметра идентичны, позиции определяются по доступности и ассортименту продуктовой линейки. Можно отметить, что эти условия так и не были применены. Распределение завершалось на надежности.

Анализ рейтинга лучших банков для ипотеки 2020 года

Надежность структуры – один из важнейших параметров. Так, сразу первые девять строк заняли системно значимые игроки.

Причем факт отношения к крупнейшим банкам страны не только напрямую влияет на презентабельность при выборе кредитора, но и косвенно. В частности, стоимость фондирования таких кредитных организаций меньше.

Соответственно, они могут позволить себе устанавливать более выгодную ставку по своим продуктам.

В то же время ТОП показывает, что значимость на рынке не всегда становится ключевым фактором. Так, среди 12 основных банков России два вошли во второй десяток, а еще одному не удалось попасть в список. В частности речь идет о МКБ, занявшем 23-ю позицию.

Подавляющее большинство игроков, вошедших в ТОП, располагают широкой филиальной сетью. То есть доступны в большинстве регионов страны. Двое и вовсе присутствуют в более чем 80 субъектах РФ – лидер и занимающий пятую строчку перечня банки. Соответственно, их услуг нет только в 2-3 регионах.

Хотя, не во всех случаях структуры относятся к общенациональным. Например, шесть располагают своими представительствами чуть более чем в 20 регионах. Два игрока – и вовсе региональные. К ним относятся Центр-Инвест, располагающий офисами в шести субъектах РФ, и Банк Санкт-Петербург – в пяти.

Что касается ассортимента ипотечных займов, то почти везде он достаточно широкий. Как минимум, позволяет купить самые популярные типы жилья. Хотя, выделяются некоторые игроки с редкими предложениями. Так, в четырех случаях доступны кредиты на покупку комнаты. В трех – на строительство загородного дома.

Как выбрать лучший банк для ипотеки

Изначально важно определить перечень доступных поставщиков услуг. То есть структуры, которые располагают необходимыми программами целевых займов в требуемом регионе. Лишь после этого можно переходить к изучению условий. Ведь самое выгодное предложение может быть недоступно по определенному жилью в конкретно взятом городе.

Относительно переплаты. Ипотека, наверное, самый сложный продукт в этом направлении. Траты клиента формируются из двух основных компонентов. Первый – комиссия за пользование заемными средствами (процентная ставка). Второй – дополнительные расходы. Они будут и при заключения сделки, и в процессе обслуживания долга. К ним относятся:

  • Страхование предмета ипотеки — обязательно.
  • Личная страховка заемщика — по желанию. Отказ от этой услуги, зачастую, увеличивает ставку. По этой причине стоит выполнять расчет того, что выгодней.
  • Оценка жилья. Она нужна только в отдельных случаях.
  • Регистрация сделки и права собственности.

Помимо этого, встречаются и более индивидуальные траты. Например, услуги риэлтора, сервисы безопасных расчетов и т.д. Без них, конечно, можно обойтись. В то же время они позволяют снизить риски и сэкономить время.

Почему важно учитывать дополнительные траты? Каждый банк может сам устанавливать перечень допустимых компаний по страхованию или оценке. Их тарифы разные. Соответственно, стоит ознакомиться и с этой категорией расходов. Иногда разница может оказаться существенной.

Относительно процентной ставки. Эта статья трат самая существенная. Поэтому внимание ей стоит уделять максимальное. В каждом банке по тарифу применяются минимальные и максимальные уровни. Далеко не всем клиентам доступны самые выгодные условия.

Исходя из этого, стоит определять ставку, соответствующую личным данным. Например, учитывая скидку за первоначальный взнос, получение дохода через выбранный банк, оплату разовой комиссии и т.д. То есть важно опираться на персональный процент, а не минимальный по тарифу.

Если по итогу предложена идентичная выгода в двух и более банках, то стоит отдавать приоритет самому надежному. Причина – закрытие структуры не освобождает от выплаты долга. В то же время сложности с погашением неизбежны. Поэтому лучше предупредить эти проблемы заранее.

Методология

Оценка охватила только относительно крупные структуры. В частности, входящие в ТОП-100 по объему своих активов на момент сбора данных и составления списка. Хотя, сам рейтинг опирается на данные всего 2020 года.

В расчет взяты игроки, которые предлагают минимум один тип целевого займа на покупку жилья. Важно, чтобы эта программа была собственной, а не банка-партнера. По итогу за место в ТОПе боролось 45 структур.

Оценка опирается на четыре параметра. Так, определялись лучшие банки для ипотеки 2020 года по надежности, ассортименту программ, доступности услуг и выгоде. Каждый из этих пунктов вносил свой балл. Он мог достигать 1,0. опирается на средний коэффициент всех четырех параметров.

Самый большой балл надежности получили системно значимые банки. Далее оценка распределялась по объему активов. Ассортимент – ширина линейки продуктов по типу недвижимости, которую можно купить за счет займа, и программам. Доступность услуг – ширина филиальной сети. Причем во внимание взяты не отделения, а число регионов России, где работает та или иная структура.

Выгода – занимаемые места в разных ТОПах в течение 2020 года, которые есть на сервисе Brobank.ru. Так удалось охватить разные продукты, выведя приоритетность игрока рынка не по одному кредиту, а по линейке продуктов. Плюс, это дало возможность охватить почти весь текущий год, исключая промежуточное понижение ставок ниже рынка.

Источники:

Об авторе

Дмитрий Сысоев – высшее экономическое образование Сумского НАУ по специальности “Менеджмент организации”. Аналитик банковского сектора и микрофинансового рынка.

Опыт работы в профильных коммерческих структурах – и банке, и МФО.

Более 5 лет создает полезный контент для потребителей финансовых услуг и организаций – информационно-аналитические статьи по банковскому сектору и микрофинансовому рынку. sysoev@brobank.ru

Эта статья полезная?

Источник: https://brobank.ru/luchshie-banki-dlya-ipoteki-2020/

В каком банке проще взять ипотеку без отказа

Лучшие условия для ипотеки в каком банке

Любой заемщик хочет получить ипотеку в банке с первого раза без отказа. Но зачастую банк отказывает без объяснения причин. Дело может быть в неправильно выбранной кредитной организации.

Топ 10 банков, выдающих ипотеку всем

В десятку самых лояльных банков по ипотеке вошли:

  1. Тинькофф.
  2. ВТБ.
  3. Сбербанк.
  4. Росбанк.
  5. Сургутнефтегаз.
  6. Металлинвестбанк.
  7. МКБ – Московский Кредитный Банк.
  8. Банк Жилищного Финансирования.
  9. Промсвязьбанк.
  10. Восточный.

Теперь стоит подробнее рассмотреть условия ипотеки, какие есть нюансы в банках при оформлении и требования к заемщику.

Тинькофф – ипотека без отказа

Компания предлагает заемщикам оформить ипотеку под залог собственности. Средства можно получить наличными. Рассмотрение заявки в течение суток.

Основные условия:

  • до 15 млн р., минимальная сумма 0.2 млн р.;
  • погашение от года до 15 лет;
  • процентная ставка 9% годовых;
  • не нужно подтверждение доходов.

Особенности: квартира останется у собственника, банк одобряет заявку без подтверждения цели расходования средств, выдают ипотеку всем. Компания принимает недвижимость, которая может быть не в собственности заявителя.

Требования к заемщику: возраст 18-70 лет, российское гражданство, постоянная или временная прописка в России.

ВТБ – самый лояльный банк по ипотеке

У ВТБ есть около десятка ипотечных программ, среди которых займ с залогом собственности, квартира в новостройке и на вторичном рынке, военная программа и для семей с детьми и др.

Условия по ипотеке на квартиру первичного рынка недвижимости:

  1. Процентная ставка от 8.9% в год.
  2. Размер кредита от 0.6 млн р. до 60 млн р.
  3. Погашение от 1 года до 30 лет.
  4. Аванс из собственных накоплений не менее 10% от цены на приобретаемую недвижимость.

Особенности ипотеки в ВТБ: не стоит отказываться от созаемщиков, можно привлечь к сделке до четырех человек, банк рассмотрит их доход, увеличив максимально возможную сумму кредита; необязательно иметь прописку в регионе обращения за ипотекой; требуется комплексное страхование для актуальности процентной ставки.

При первоначальном взносе менее 20% процентная ставка будет увеличена на 0.7% годовых. Не будет увеличена ставка при использовании материнского капитала. Если оформляется ипотека на новостройки без подтверждения платежеспособности, то процентная ставка начинается от 9.15% годовых.

Требования к клиенту: ВТБ предъявляет минимальные требования к заемщику. Это может быть человек с паспортом другого государства. По прописке нет ограничений. Место работы должно быть на территории страны. Для граждан РФ можно иметь работу в транснациональных корпорациях за рубежом.

В Сбербанке проще взять ипотеку с небольшим доходом

Ипотека в Сбербанке России подходит работникам бюджетных государственных организаций, которые получают зарплату на карточку банка. Для такой категории предоставляется скидка по процентной ставке, проще требования и быстрее проверка анкеты.

Условия ипотеки на строящееся жилье следующие:

  • минимальная сумма 0.3 млн р.;
  • валюта – рубли;
  • максимальная сумма – не более 85% от стоимости приобретаемого имущества;
  • срок погашение от года до тридцати лет;
  • аванс из собственных накоплений не менее 10% для зарплатных клиентов, от 15% остальным категориям и 50% тем, кто не будет подтверждать трудоустройство и платежеспособность;
  • без комиссий за оформление, выдачу средств.

Особенности: застройщик субсидирует ставку 7.6% годовых до 7 лет, до 12 лет действует процентная ставка 8.1% годовых, а базовая ставка по программе 9.6% годовых. Квартиру можно приобрести в любом городе России.

На заметку! Супруг в обязательном порядке привлекается в качестве созаемщика, за исключением отсутствия у него российского гражданства и действующего брачного контракта с особым режимом раздела имущества.

Основные требования банка к заемщикам: наличие российского гражданства, подтвердить регистрацию – в паспорте постоянная или временную отдельным документом; стаж работы от полугода, общий трудовой стаж не менее года за последние 5 лет; возраст клиента от 21 года, полное погашение долга надо произвести до наступления 75 лет, по программе ипотеки по двум документам до 65 лет.

Росбанк не отказывают в ипотеке

Основные условия программы новостройки:

  1. Процентные ставки 8.49-11.24% годовых.
  2. Первичный платеж не менее 20% от цены на жилье.
  3. Минимальный размер ссуды 0.6 млн р. для Москвы, для остальных регионов не менее 0.3 млн р.
  4. Срок погашения от 3 до 25 лет.

Особые условия: банк предлагает заплатить 4% единовременную комиссию для снижения процентной ставки. Компания не оплачивает расходы на оценку недвижимости.

Важно! Банк предупреждает, что может изменить условия по ипотеке, а также требования к заемщикам в одностороннем порядке без уведомления.

Требования к клиентам: принимаются лица с любым гражданством, возраст не менее 20 лет и не более 64 лет на момент полного погашения, допускается привлечение до трех человек созаемщиков, за ипотекой вправе обратиться наемные работники, а также представители малого бизнеса.

Сургутнефтегазбанк – ипотека без первоначального взноса

Действует 9 ипотечных программ, в том числе на строящееся жилье и апартаменты, приобретение гаража для авто, ипотека с государственным участием.

Предложение на квартиру в новостройке включает:

  • размер займа до 15 млн р.;
  • погашение равными платежами;
  • банк предоставляет аккредитованных застройщиков;
  • процентная ставка от 10.4% в год.

Особые условия: можно предоставить в залог не приобретаемое, а имеющееся в собственности имущество. На величину процентной ставки влияет размер первоначального взноса. Подробно отражено в таблице:

Первый взнос, %Процент по ипотеке
При оформлении страховки на несчастный случай, болезнь или потерю работыПри отказе оформить страховой полис
0-1012.914.9
10-1510.812.8
Свыше 15

Источник: https://beryipoteky.ru/ipoteka-vsem/

Топ-5 банков, где лучше всего взять ипотечный кредит

Лучшие условия для ипотеки в каком банке

Приобрести собственное жилье желает каждый житель России, но, к сожалению, не всем это под силу. Кто-то приобретает квартиру с помощью родителей или на собственные средства, а кто-то пользуется услугами банков и оформляет ипотеку. Сегодня попробуем разобраться в особенностях ипотечного кредита и узнаем, где лучше всего взять денежную ссуду на покупку жилья.

В каком банке выгоднее взять ипотечный кредит

Как выгодно оформить ипотеку

Наверное, взять квартиру в ипотеку – это одно из самых важных моментов в жизни человека. Это довольно ответственный шаг, ведь кредит оформляется не на 1-2 года, а, как правило, на 10, а то и 15-20, лет. Чтобы покупка жилья оказалась выгодной, рекомендуем заемщикам ознакомиться с некоторыми советами, воспользовавшись которыми приобретение жилья станет самым радостным событием в жизни:

  1. Для начала необходимо оценить свои финансовые возможности. Перед тем, как подавать заявку на ипотеку, нужно рационально оценить свои возможности на выплату. Размер ежемесячного платежа не должен превышать 1/3 общего семейного дохода. Если выплата окажется больше указанной величины, платить регулярные взносы будет довольно сложно.
  2. Заниматься улучшением жилищных условий следует постепенно. Что это значит? Для начала лучше приобрести небольшую квартиру, стоимость которой также будет невелика. Таким образом, платежи будут комфортными. В дальнейшем данный объект недвижимости можно продать и оформить новый заем, после чего приобрести квартиру большего размера.
  3. Ежемесячные платежи необходимо вносить регулярно без просрочек. Мало просто взять кредит. Взнос по ипотеке нужно вносить регулярно и в полном объеме, не допуская пропуска платежа. При оформлении займа, квартира переходит в залог банковской организации, поэтому пока не погашена задолженность, заемщик не может полноценно распоряжаться жильем. Если выплаты не будут поступать, недвижимость отойдет банковской организации, а заемщик лишится жилья.
  4. По возможности погашать обязательства необходимо досрочно. Чем большие платежи будет вносить клиент, тем меньше переплата получится в итоге. Некоторые заемщики используют для погашения материнский капитал.

Важно! Чтобы максимально выгодно приобрести жилую собственность, покупать ее необходимо в момент ценового спада.

Где лучше всего взять ипотеку в 2019 году

Не стоит оформлять кредит в первом попавшемся банке. К этому необходимо отнестись с большой ответственностью и для начала ознакомиться с условиями различных кредиторов. Так можно будет выбрать самый оптимальный вариант. При рассмотрении предложений необходимо обращать внимание на следующие показатели:

  • размер первоначального взноса;
  • наличие дополнительных комиссий, платежей, страховок;
  • условия досрочного расторжения и погашения задолженности;
  • годовая ставка по займу;
  • срок кредитования.

ВТБ

Ставка от 8.9% годовых на вторичку и новостройки.

В финансовой компании доступно к оформлению несколько ипотечных программ, среди которых можно выбрать подходящий для себя продукт. С помощью ипотечных средств можно приобрести жилье, как на вторичном рынке, так и в новостройках. Условия кредитования примерно идентичны:

  • заёмщику предоставляется сумма в размере до 60 000 000 рублей;
  • первоначальный взнос по ипотеке составляет от 10% стоимости объекта;
  • срок кредитования составляет до 30 лет;
  • плата за пользование деньгами от 8.9% годовых.

Подать заявку можно через онлайн-банкинг. Рассмотрение анкеты занимает не более 5 дней.

Сбербанк

Выгодные условия на покупку жилья в новостройках.

Кредитор прилагает своим клиентам также не менее выгодные условия по займу. Также у заемщика есть возможность приобрести новый кредит на рефинансирование текущей ипотеки в другом банке. Условия по ипотеке на вторичное жилье следующие:

  • максимальная сумма займа не должна превышать 85% рыночной или оценочно стоимости квартиры;
  • первый взнос составляет не менее 10%;
  • погашение осуществляется в течение 30 лет;
  • годовая ставка от 8.8%.

При оформлении заявки через сервис DomClick.ru, можно получить более выгодные условия.

При покупке жилья в новостройках, тариф такой:

  • максимальная сумма ипотечного кредита не более 85% стоимости объекта;
  • при покупке взнос не менее 10%;
  • годовая ставка по кредиту от 7.3%;
  • оплата в течение 30 лет.

Росбанк

Ставка от 7.49% годовых на вторичное жилье и строящееся.

Ипотечные программы Росбанка предлагают купить жилье, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Тарифы и условия идентичны и выглядят следующим образом:

  • минимальная сумма для оформления от 300 000 рублей;
  • максимальная величина не имеет ограничений;
  • первоначальный взнос составляет от 5%;
  • срок кредита не более 25 лет;
  • плата по ипотеке от 7.49% годовых.

Подать заявку можно на сайте кредитора после чего, спустя 10 минут, будет получено предварительное решение.

Россельхозбанк

Выгодные условия на приобретение квартиры или таунхауса.

Еще одно не менее удачное предложение по займу, позволяющее приобрести квартиру или танухаус на особенных условиях. Никаких скрытых комиссий по кредиту нет. Также клиент вправе самостоятельно выбрать вариант погашения ежемесячных платежей.

Ипотечные условия:

  • лимит по кредиту составляет до 60 000 000 рублей;
  • минимальный взнос при оформлении 20%;
  • срок погашения до 30 лет;
  • процентная ставка от 8.9% годовых.

Специальные условия действуют до 31.01.2020 года.

Альфа-Банк

Сумма кредита до 50 000 000 на особых условиях.

Одна из самых известных финансовых компаний, которая занимается кредитованием физических лиц. Помимо потребительского займа, в Альфа-Банке можно также оформить ипотеку под низкий процент:

  • величина займа до 50 000 000 рублей;
  • взнос по кредиту от 10%;
  • срок оплаты до 30 лет;
  • ипотечная ставка от 8.49% годовых.

Зарплатные клиенты имеют преимущество и могут рассчитывать на более низкую ставку.

Требования к заемщику:

Оформить ипотечную ссуду могут только те лица, кто удовлетворяет минимальным требованиям финансовой компании:

  • наличие гражданства РФ;
  • минимальный возраст от 21 года;
  • постоянная регистрация на территории РФ или в регионе присутствия банковской организации;
  • официальное трудоустройство не менее 3-6 месяцев;
  • общий стаж работы не менее 12 месяцев;
  • наличие 1-3 созаемщиков.

Документы для оформления:

Чтобы подать заявку на получение ипотеки, необходимо предоставить следующий пакет документации:

  • общегражданский паспорт заявителя;
  • анкета-заявление на получение ипотеки;
  • справка о сумме заработной платы за последние 6 мес. по форме 2-НДФЛ или по форме банка;
  • иногда, копия трудовой книжки или договора.

Также потребуются документы на объект недвижимости. Полный список необходимо уточнить на сайте выбранного кредитора.

Заключение

На сегодняшний день ипотечных программ существуют большое множество. Каждый гражданин сможет выбрать тот продукт, который ему больше всего подходит. Однако не стоит и забывать о том, что банки часто проводят различные акции, благодаря которым можно получить сниженный процент и более выгодные условия.

Оплачивать задолженность необходимо вовремя и в полном объеме, а все квитанции и чеки сохранять до момента полного погашения займа.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5dc2cbb5f557d000b003bcd2/top5-bankov-gde-luchshe-vsego-vziat-ipotechnyi-kredit-5dd42eb81468c71cb2f9b288

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.