Льготный кредит на строительство жилья 2020

Содержание

Ипотека 3% с господдержкой (сельская ипотека) с 2020 года

Льготный кредит на строительство жилья 2020

На официальном сайте проектов нормативно-правовых актов 22 июля 2019 года размещен проект постановления Правительства, согласно которому государство будет субсидировать ипотеку, выдаваемую рядом банков и ДОМ.РФ под 3%.

Такие проекты правительственных постановлений вполне вписываются в наметившеюся тенденцию на снижение ипотечных ставок на российском ипотечном рынке.

Какие условия получения такой ипотеки, кто её может оформить – читайте в настоящей статье.

Когда начнет действовать льготная ипотека 3%

Проектом постановления Правительства РФ должны быть утверждены правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям на возмещение недополученных доходов по выданным потребительским кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, проживающим на сельских территориях, на повышение уровня благоустройства домовладений.

Согласно размещенному проекту правительственный документ должен вступить в силу с 01 января 2020 года. Если документ к этому времени будет принят, то уже с нового 2020 года граждане Российской Федерации смогут оформить льготную ипотеку под 3 %.

Кто может получить льготную потеку под 3% с 2020 года

Право на ипотеку с льготной ставкой имеют граждане РФ возрасте от 21 года до 65 лет. Наличие детей или семьи при этом необязательно.

Где можно купить жилье по ипотеке 3%

Такая льготная ипотека выдается только на приобретение жилья в сельских территориях или на территории сельских агломераций.

К сельским территориям согласно правительственному акту относятся:

  • сельские поселения;
  • сельские поселения и межсельные территории, объединенные общей территорией в границах муниципального района;
  • сельские населенные пункты;
  • рабочие поселки, входящие в состав городских округов (исключение – городские округа – центры субъектов РФ), городских поселений и внутригородских муниципальных образований г. Севастополя.

К сельским агломерациям отнесены:

  • сельские территории;
  • поселки городского типа, входящие в состав городских округов (исключение – городские округа – центры субъектов РФ);
  • города с численностью населения до 30 тысяч человек, связанные с сельскими территориями совместным использованием инфраструктурных объектов и объединенные интенсивным экономическим, в том числе трудовыми и социальными связями.

Исключение составляют муниципальные образования Москвы и Санкт-Петербурга, а также муниципальные образования и городские округа Московской области. На покупку жилья в этих регионах не распространяется льготная ипотека под 3%.

Требования к ипотеке со льготной ставкой под 3 %

Сроки заключения кредитного договораС 01.01.2020 года или с указанного срока должно быть заключено дополнительное соглашение к кредитному договору об изменении процентной ставки или порядка погашения долга
Размер кредита·        3 млн. рублей (включительно) – для большинства территорий;·        5 млн. рублей (включительно) – для Дальнего Востока и Ленинградской области.
Первоначальный взносне менее 10% стоимости приобретаемого жилья
Размер процентной ставки от 0,1 до 3%

Ограничения по сельской ипотеке под 3%:

  • получить можно только 1 раз;
  • купленное жилье 5 лет после оформления собственности нельзя продавать или сдавать в аренду.

Требования к жилому помещению приобретаемого по льготной ипотеке под 3%

Покупаемое жилье должно отвечать следующим признакам:

  • должно быть пригодно для постоянного проживания;
  • должно иметь централизованные или автономные инженерные системы (электричество, вода, водоотведение, отопление и газоснабжение для газифицированных районов);
  • площадь жилого помещения или дома должна быть не меньше учетной нормы на каждого члена семьи, принятого в муниципалитете.

Где можно оформить сельскую ипотеку под 3%

Льготную ипотеку с государственной поддержкой можно будет оформить в ДОМ.РФ или в банке, который будет входить в перечень определенный Министерством сельского хозяйства.

Какие документы нужны будут для оформления льготной ипотеки

Согласно правительственному акту перечень документов будет определяться самостоятельном кредитной организацией и ДОМ.РФ.

Под какие договора можно получить сельскую ипотеку

Для оформления льготного кредита необходимо оформление одного из следующих договоров:

  • покупка готового жилья (квартира, дом) или дома с землей у компании, гражданина или предпринимателя, который оказывает строительные услуги гражданам;
  • ДДУ на квартиру или дом;
  • договор подряда на строительство дома с компанией или предпринимателем, который оказывает строительные услуги гражданам. Срок строительства – 24 месяца с момента внесения первого платежа по ипотеке;
  • покупка земли и договор подряда на строительство дома. Срок строительства – 24 месяца с момента внесения первого платежа по ипотеке.

Исключение: нельзя купить жилье у инвестиционного фонда и его управляющей компании.

Источник: http://mamavprave.ru/%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0-3-%D1%81-%D0%B3%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%BA%D0%BE%D0%B9-%D1%81%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F-%D0%B8%D0%BF%D0%BE/

Ипотека для сельских жителей в 2020 под 1 процент – условия получения (от 0,1% до 3%), документы, кому положена?

Льготный кредит на строительство жилья 2020

Пока точно известно, что сельская ипотека будет выдаваться двумя банками – Сбербанком и Россельхозбанком. Но не исключается вероятность того, что к ним присоединятся и другие кредиторы.

Какова цель программы

Основная цель программы – сохранить население сельских территорий в соотношении минимум 1:4 по отношению к городскому. То есть, по задумке правительства, доля жителей деревней, хуторов, сел и станиц должна составлять не менее 25% от всего населения страны.

Пока же эта цифра стремительно сокращается – молодежь уезжает в города. Возможно, более доступное жилье сможет удержать ее – или привлечь на село городских жителей.

Кроме того, планируется, что подобные меры помогут повысить долю благоустроенных сельских домовладений минимум до 50% от основной массы.

Ипотека для жителей сельской местности подразумевает выдачу кредитов на льготных основаниях всем, кто хочет приобрести готовое жилье или построить новый дом в сельской местности.

Под какой именно процент будут выдаваться кредиты, под 0,1%, 1% или 3%, зависит от желания местных властей принять участие в программе. Но уже известно, что ставка не должна будет превышать 3% – разницу с их собственными программами ипотечного кредитования банкам покроет государство.

Изначально, до принятия программы в окончательной версии, Минсельхоз предлагал выдавать ипотеку под 1 процент. Но в итоговой версии постановления было решено, что процентная ставка будет рассчитываться индивидуально для каждого региона. Где-то ее будут выдавать под 3%, а где-то гораздо меньше – если регион возьмет на себя субсидирование разницы.

Условия получения ипотечного кредита для сельской местности

Главное и единственное серьезное условие заключается в целевом назначении кредита, который можно потратить на покупку:

  • готового жилья в сельской местности (это может быть как дом, так и квартира в многоквартирном доме),
  • земельного участка под строительство дома,
  • недостроенного дома,
  • квартиры в строящемся доме (по договору долевого участия).

В качестве первоначального взноса необходимо внести минимум 10% от стоимости приобретаемого объекта.

Выдается сельская ипотека под 1 процент (а также 2 или 3%) максимум на 15 лет (хотя Сбербанк еще рассматривает вариант с 25 годами). По мысли руководства банков, этого будет вполне достаточно – ведь жилье в сельской местности стоит существенно дешевле, чем в городе.

Нельзя будет субсидировать оформленный ранее кредит, даже если он был выдан на покупку жилья в сельской местности – льготные условия распространяются только на те ипотечные договоры, которые заключаются с 1 января 2020 года.

Принять участие в программе можно только один раз – тем заемщикам, которые захотят оформить такую ипотеку еще раз, будет отказано. Кроме того, даже если приобретенный дом не будет в залоге у банка, его запрещено продавать в течение 5 лет после покупки.

Кто имеет право на получение

Чем хороша льготная сельская ипотека, так это тем, что она доступна не только для сельских жителей. Эти кредиты доступны всем, кто решит переехать на постоянное местожительства в сельские территории.

Банки не вводят никаких ограничений по возрасту (за исключением престарелых заемщиков, которым не выдают никакие кредиты), семейному положению, наличию детей и их количеству.

Поэтому обратиться с пакетом документов в кредитное учреждение может каждый. Но при этом необходимо подтвердить свою платежеспособность. Обеспечением по кредиту может выступать приобретаемая недвижимость. Может дополнительно потребоваться наличие поручителя.

Правда, появились сведения о том, что от заемщиков будут требовать подтвердить серьезность и долгосрочность своих намерений жить на селе.

Это не вызовет проблем у работников сельского хозяйства, или, к примеру, школ и детских садов, клубов и магазинов, которые работают в подходящем под действие программы населенном пункте.

В качестве альтернативы могут потребовать штамп о прописке в сельской местности – но пока эти требования не зафиксированы окончательно.

Требования к заемщику

Поскольку самой программой не предусмотрено никаких ограничений относительно возраста и социального положения потенциальных заемщиков, программа подойдет как для молодой семьи, так и для учителей или других работников сельской местности. Главное – подходить под параметры заемщиков конкретного банка, то есть, иметь:

  • гражданство РФ,
  • прописку в том регионе, где находится отделение банка, в которое клиент обращается за ипотекой,
  • официальный доход в размере, который позволял бы оплачивать кредит,
  • хорошую кредитную историю.

Эти требования стандартны для любого кредита.

Требования к жилому помещению

Ипотека в сельской местности по умолчанию должна быть менее требовательна к приобретаемому жилому помещению.

Однако, банку нужно знать, сколько объект реально стоит, поэтому он обязательно запросит свежий отчет о рыночной стоимости объекта.

Если это будет совсем неликвидное жилье, то его не получится оформить в качестве залога – и тогда придется использовать с этой целью другую недвижимость, оформленную на имя заемщика.

Стандартные требования, которые предъявляются к частным домам при выдаче ипотеки:

  • капитальная постройка с фундаментом и крышей,
  • проведенные коммуникации,
  • достаточная жилплощадь (соответствующая СНиПам и количеству членов семьи заемщика),
  • состояние жилья – не ветхое и не аварийное,
  • в жилье можно проживать круглый год.

В каких регионах будет выдаваться

Программа, которая официально заработает с 1 января 2020 года, распространяется на все регионы страны, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, а также границ муниципального образования Московской области.

Хотя в постановлении правительства о развитии сельских территории в качестве приоритетных названы только отдельные территории (республики Северного Кавказа, Арктическая зона, Калининградская область, Республика Крым и Севастополь), бюджет в размере 2,3 триллиона рублей выделен на поддержку сельских областей по всей стране.

При этом отдельные регионы могут еще больше сократить ставку, субсидируя разницу из своего бюджета. О своем намерении представить сельским жителям еще более выгодные условия уже сообщили в некоторых регионах, в том числе в Мордовии и в Красноярском крае. А в Ненецком автономном округе ипотеку уже выдают под 1%.

Что относится к сельским территориям

К сельским территориям относятся не только сами села, но и другие населенные местности с небольшим количеством жителей и зарегистрированных подворий:

  • деревни,
  • хутора,
  • станицы,
  • кишлаки,
  • аулы,
  • поселки, в том числе городского типа.

Часто разница заключается только в названии, которое закрепилось исторически (к примеру, в станицах жили преимущественно казаки).

Сюда же будут входить межселенные территории, не имеющие дополнительного статуса. Кроме того, по усмотрению местных властей может быть разрешено участие в программе небольших городов с численностью населения менее 30 000 человек, у которых налажены тесные связи с соседними сельскими поселениями (общая инфраструктура, рабочие места и т.п.).

Когда начнет действовать сельская ипотека от 0,1% до 3%

Постановление правительства о развитии сельских территорий уже согласовано и вступило в силу. Сроки его действия – с 2020 по 2025 годы.

Следовательно, начала выдачи кредитов под льготный процент стоит ждать с 1 января 2020 года.

Но Сбербанк и Россельхозбанк пока не спешат анонсировать свои программы, перестроенные под требования государства, поэтому на практике выдача сельской ипотеки может затянуться до первых весенних месяцев 2020 года.

Но это не мешает подавать заявления на участие в программе уже с 1 января.

Как получить ипотеку в сельской местности

За льготным кредитом на покупку или строительство сельского жилья необходимо обратиться либо непосредственно в банк, который участвует в программе (точный список сейчас готовит Минсельхоз), либо в организацию ДОМ.рф (раньше носила название АИЖК). Это государственный институт, главная задача которого – развитие жилищной сферы РФ, в том числе через выдачу субсидий и льготных займов.

Какие банки участвуют

В настоящее время о своем участии сообщили Сбербанк и Россельхозбанк.

В Сбербанке пока не подготовили проект, ожидается, что он будет оглашен в последних числах 2019 года.

А ипотека в Россельхозбанке уже более конкретна:

  • выдается на 15 лет максимум,
  • 10% первоначальный взнос,
  • ставка 3%,
  • сумма до 3 миллионов рублей (на Дальнем Востоке и в Ленинградской области максимум выше – 5 миллионов рублей).

Ипотечное кредитование с господдержкой через ДОМ.рф будет иметь схожие критерии.

Требуемые документы

Пакет документов определяется внутренней политикой банка. На сегодняшний день он примерно следующий:

  • паспорт гражданина РФ,
  • справка о доходах,
  • копия трудовой книжки с печатью и подписью работодателя,
  • военный билет с отметкой о прохождении воинской службы,
  • свидетельство о регистрации в качестве ИП или самозанятого (если есть),
  • декларация о доходах (для указанной выше категории),
  • пенсионеры в возрасте до 65 лет предоставляют справку о размере пенсии и пенсионное удостоверение.

К пакету документов обязательно прикладываются бумаги, касающиеся приобретаемой недвижимости:

  • отчет о рыночной стоимости (должен быть свежим – не более 1-3 месяцев, у разных банков по-разному),
  • технический и кадастровый паспорт,
  • паспорт нынешнего владельца,
  • документ, подтверждающий право собственности.

Возможно, потребуется также подтверждение того, что заемщик действительно уже связал или намеревается связать свою жизнь с сельской местностью: справка с места работы в местной организации, штамп о приписке и т.п.

Порядок получения

Поскольку речь идет о займе с привлечением государственных средств, то порядок его выдачи будет немного отличаться.

  1. Подача заявки и необходимых документов в банк.

  2. Если заявка предварительно одобрена, потенциальный заемщик получает список дополнительных документов.

  3. Подписывается кредитный договор.

  4. Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре.

  5. Деньги перечисляются на счет продавца объекта, покупатель начинает вносить платежи по графику.

  6. Банк обращается к государству за субсидированием части процентной ставки (к примеру, он выдал ипотеку под 9%, а правительство обещало 3%. Разницу в 6% банк получит из госбюджета).

Длится процедура в среднем несколько месяцев.

Калькулятор

Чтобы рассчитать реальную выгоду, можно использовать специальный калькулятор. Заполните все предлагаемые поля, и получите прогноз относительно размера ежемесячного платежа и итоговой переплаты.

Законодательство

Льготная программа, призванная возродить жизнь на селе, принята не каким-то отдельным банком. Это государственная программа, цель которой заключается в привлечении на село новых жителей и закреплении там уже проживающих граждан.

Закон об ипотеке под 3% уже принят – точнее, принято постановление №696 от 30 мая 2019 года, разработанное Министерством сельского хозяйства по поручению Президента РФ.

Это постановление утверждает госпрограмму по развитие сельских территорий и включает разные меры, направленные на улучшение жизни в деревнях и привлечение в них населения. Реализовываться программа будет 5 лет, начиная с 2020 года.

Уже известная сумма, выделенная на ее реализацию: 2,3 трлн рублей, больше половины из которых должны будут внести региональные власти, и только 1 трлн поступит из федерального бюджета.

В рамках этого постановления будет развиваться сфера строительства жилых домов на селе – как силами жителей, так и застройщиками. На приобретение квартир, домов и участков под строительство дома в сельских территориях банки с 2020 года начнут выдавать займы под 3%. При этом сами банки ничего не потеряют – недополученный доход им будет компенсирован из государственных средств.

Так же можете оставить свой отзыв ниже в комментарии или задать вопрос

Источник: https://refinansirovanie.org/ipoteka/253-ipoteka-dlya-selskoy-mestnosti-i-zhiteley-v-2020-godu.html

Что известно о сельской ипотеке на строительство дома в 2020 году

Льготный кредит на строительство жилья 2020

Москва, 16.12.2020, 00:29:32, редакция FTimes.ru, автор Зоя Жаркова.

2020 год начался с радостной новости для тех, кто мечтает о собственном жилье в сельской местности — с 2020 года в  России заработала сельская ипотека! Новая сельская ипотека создана для привлечения людей в сельскую местность. Ни для кого не секрет, что в последние годы наблюдается резкий рост миграции жителей села в города, особенно это касается молодежи.

Многие россияне, мечтающие о собственном домике в деревне, уже интересуются условиями ее получения. Во многих банках существует возрастной ценз, обращается внимание на уровень зарплаты, состав семьи, а главное введен высокий процент по выплатам.

Сельская ипотека 2020 года позволит россиянам оформить льготные кредиты под 3% годовых, а в некоторых регионах ставка может составлять 0,1%. Недополученный доход банкам компенсирует государство. В 2020 году на финансирование этой программы в федеральном бюджете заложен 1 млрд. рублей.

Сельская ипотека 3% в 2020 году

В России запущена новая программа льготных кредитов на покупку и строительство жилья. Сельская ипотека является частью программы «Комплексное развитие сельских территорий».

Основной целью сельской ипотеки является улучшение жилищных условий граждан, которые проживают в сельской местности или планируют туда переехать. Благодаря программе к 2025 году свои жилищные условия могут улучшить более 200 тыс. семей.

«Также программа должна привлечь в село жителей городов,» — сообщили в пресс-службе Минсельхоза.

Действие льготной ипотеки распространяется почти на все населенные пункты, которые расположены в сельской местности. Это может быть деревня, село, поселок или малый город. Главное условие: в таком населенном пункте должно проживать не более 30 тыс.

жителей, и он не должен входить в городской округ. Покупка дома в частном секторе в каком-нибудь городе не попадает под сельскую ипотеку.

Сельская ипотека не распространяется на внутригородские муниципальные образования Москвы и Санкт-Петербурга, а также муниципальные образования и городские округа Московской области.

Условия сельской ипотеки в 2020 году

Оформить сельскую ипотеку можно сроком до 25 лет. Максимальная сумма займа составляет 3 млн руб. и 5 млн руб. для Дальнего Востока и Ленинградской области соответственно. Чтобы стать участником программы, нужно сделать первоначальный взнос не менее 10% от общей суммы.

В эту сумму может быть включен материнский капитал. С 1 января 2020 года получить маткапитал можно и при рождении первого ребенка, его сумма составляет 466 тыс. руб. Сама программа не отменяет других льгот. Например, если ипотеку в сельской местности берет многодетная семья, то ей могут погасить еще 450 тыс. руб. ипотечного долга.

Заниматься выдачей и обслуживанием ипотечного займа будут крупные федеральные банки – «Сбербанк» и «Россельхозбанк». Именно эти кредитные организации имеют отделения в сельской местности.

Льготная ставка может варьироваться, но не должна превышать 3%. Недополученные расходы, равные ключевой ставке, банкам компенсирует государство. Сейчас ключевая ставка Центробанка составляет 6,25%, а банки одобряют клиентам в сельской местности ипотеку в среднем под 9% годовых. Таким образом, льготную сельскую ипотеку в 2020 году  они могут выдавать под 2,75% годовых.

«Регионы также могут оказывать поддержку получателям сельской ипотеки — например, самостоятельно возмещая заемщикам часть уплаченных процентов», — отметили в Минсельхозе. — «Тогда ставка будет еще ниже».

По сельской ипотеке можно купить участок под строительство, квартиру в новостройке или частный дом. Кредит может быть оформлен и на завершение ранее начатого строительства (по договору подряда). Условием такого договора должно быть завершение строительства не позже чем через два года после первого платежа.

Кроме того, льготный ипотечный кредит может быть предоставлен на погашение кредитов или займов, выданных российскими кредитными организациями не ранее 1 января 2020 года, уточнили в пресс-службе Минсельхоза. Получить такой льготный ипотечный кредит возможно только один раз в жизни, при этом недвижимость нельзя продавать в течение 5 лет.

Как оформить сельскую ипотеку

Серьезных требований по возрасту, семейному положению и месту жительства для получения сельской ипотеки нет. Оформить льготный кредит может любой гражданин России, который планирует купить жилье в сельской местности.

Дополнительные требования кредитная организация может предъявить при анализе платежеспособности или рисков. Каждый банк самостоятельно рассматривает возможность предоставления льготного ипотечного кредита в соответствии со своими внутренними правилами и процедурами, пояснили в Минсельхозе.

Планируется, что в проекте будут участвовать несколько крупных банков, про участие «Сбербанка» и «россельхозбанка» уже известно. Окончательный список уполномоченных банки будет известен к концу февраля этого года.

Уже сейчас оформить сельскую ипотеку можно в «Россельхозбанке» под 2,7% годовых при наличии личного страхования, при его отсутствии — под 3% годовых. Здесь льготный кредит могут получить россияне в возрасте от 21 года до 75 лет включительно.

Необходимо иметь стаж не менее шести месяцев на последнем (текущем) месте работы и не менее одного года общего стажа за последние пять лет.

  Для граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, необходимо наличие записей в похозяйственной книге органа местного самоуправления в течение не менее года до даты подачи заявки на кредит.

Когда будут выдавать

В некоторых регионах уже начали выдавать сельскую ипотеку под 3%. Например, в Новосибирской области под категорию сельских территорий подпал поселок городского типа Краснообска, который фактически является городским районом. Он расположен между Кировским и Советским районами Новосибирска. Купить по льготной ставке здесь можно даже квартиру в новостройке.

Запустить сельскую ипотеку намерена и Белгородская область. Губернатор Евгений Савченко призвал чиновников поспособствовать тому, чтобы как можно больше белгородцев получили сельскую ипотеку на льготных условиях.

Ипотека под 3% будет доступна жителям тысячи областных поселков и деревень в Ленобласти. Местные власти опубликовали в конце января перечень населенных пунктов, включенных в программу развития сельских территорий.

В него вошли зоны активной многоквартирной застройки — например, Аннинское ГП, поселок Новоселье, Заневка, Кузьмолово, Лаврики и другие.

Есть и территории коттеджного строительства, среди них — Нахимовское, Цвелодубово, Токсово, Кавголово, Вырица и Глинка.

Программа сельской ипотеки под 3% будет действовать и в Крыму, распространяться она будет на покупку земельных участков в сельской местности.

В Мордовии сельскую ипотеку можно будет оформить всего под 0,1% годовых. Разницу между 3%-ной ставкой жителям деревень компенсирует республиканский бюджет, об этом сообщил глава региона Владимир Волков. Сельские жители смогут получить заем до 3 млн руб. под 0,1% годовых, а горожане, которые хотят построить дом на селе, — под 3%.

на канал FTimes в Яндекс.Дзен

Источник: https://ftimes.ru/313833-chto-izvestno-o-selskoj-ipoteke-na-stroitelstvo-doma-v-2020-godu.html

Льготная ипотека для жителей сельской местности с 2020 года – кредит под 3%, условия предоставления

Льготный кредит на строительство жилья 2020

В 2019 году была утверждена государственная программа развития сельских территорий. Она рассчитана на 5 лет и заработает с начала 2020 года. Программа включает в себя пять проектов, направленных на развитие разных сфер в сельской местности. В том числе и на обеспечение жильём людей, которые проживают там, а также тех, кто планирует перебраться их города в деревню.

Расскажем, какой будет льготная ипотека для жителей сельской местности с 2020 года, условия предоставления жилищных кредитов уже известны.

Новая государственная программа

С 1 января 2020 года в России должна заработать льготная ипотека для жителей сельской местности в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий» (утверждения Постановление Правительства РФ от 31.05.2019 № 696). Она содержит пять ведомственных проектов:

  • развитие жилищного строительства;
  • содействие занятости на селе;
  • благоустройство;
  • развитие транспорта;
  • развитие инженерной инфраструктуры.

Этот комплекс мер должен если не увеличить количество сельских жителей (например, на льготную ипотеку смогут рассчитывать не только нынешние жители деревень, но и те, кто решить переехать в село), то хотя бы сохранить их численность. Сейчас она составляет около 25% от населения России.

Закон о компенсации ипотеки многодетным в 2019-2020 годах – как получить 450 000 рублей?

Кому предоставят льготные кредиты

Льготная ипотека для жителей села будет действовать во всех регионах страны. Нет ограничений по возрасту и семейному положению. Основные требования относятся только к приобретаемому жилью. Оно должно находиться в сельской местности. К сельским территориям относятся следующие населённые пункты:

  • посёлки;
  • села;
  • деревни;
  • станицы;
  • аулы;
  • хутора;
  • кишлаки.

Численность жителей в населённом пункте для участия в программе значения не имеет. Льготная ипотека будет предоставляться не только на готовое жильё, но и на строительство нового дома (что наиболее актуально для жителей сельской местности).

Таким образом, наличие требований только к месторасположению самого жилья, делает возможным использование такой ипотеки в первую очередь городскими жителями, которые планируют переезд в сельскую местность. Именно для города ипотека – это привычный продукт.

Среди жителей деревень государство планирует активно распространять информацию о льготной ипотеке, так как для них такой способ решения жилищных проблем является, как правило, новым.

Условия ипотеки на селе

Первоначальный взнос на льготную ипотеку должен составлять 10% от стоимости жилья. Процентная ставка должна составить от 0,1% до 3%. Точный размер будет зависеть от региона проживания.

Льготная ипотека под 3 процента в 2020 году для сельских жителей будет финансироваться из федерального бюджета. На эти цели будет выделен один миллиард рублей из федерального бюджета. Дальнейшее снижение ставки возможно по решению региональных властей, если они готовы выделить дополнительные средства.

Поэтому минимальный размер ипотечной ставки может составлять всего 0,1%. Например, власти Якутии уже сообщили о своём решении снизить ставку для жителей села именно до такого значения. Он будут субсидировать 2,9% из оставшихся 3% по ипотеке. Последуют ли примеру Якутии другие регионы – пока неизвестно.

В любом случае, даже 3% годовых – это очень маленький процент для ипотеки в России.

Как получить ипотеку под 3 процента?

Ипотека для жителей сельской местности будет выдаваться по специальной программе. Льготная ипотека будет оформляться только двумя банками: Сбербанком и Россельхозбанком. Каждая из кредитных организаций разрабатывает свою программу предоставления льготных займов на жильё.

Россельхозбанк первым анонсировал программу для ипотечников из сельской местности. В программу входят:

  • покупка готового жилья в сельской местности (как квартиры, так и жилого дома);
  • приобретение земельного участка под строительство;
  • строительство дома своими силами (или с помощью подрядчика);
  • приобретение незавершенного строительством объекта недвижимости;
  • участие в долевом строительстве.

Максимальный срок кредитования – 15 лет. Россельхозбанк обещает индивидуальный подход к каждому клиенту, однако и решение о выдаче или отказе в займе он также будет принимать для каждого случая отдельно.

Поэтому потребуются стандартные документы для подачи заявки на одобрение займа:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность,
  • справка 2-ндфл, или справка о доходах по форме банка;
  • копия трудовой книжки.

В банке могут дополнительно потребовать и другие документы по своему усмотрению (например, ИНН или СНИЛС, в некоторых случаях даже требуется заключение брачного контракта) для принятия решения о выдаче или отказе в выдаче кредита на жильё.

После получения одобрения в банк следует предоставить документы на приобретаемое жильё.

После того, как кредитная организация убедится, что недвижимость подходит под условия программы развития сельских территорий, то заявителю будут предложены льготные условия займа под низкий процент, который будет установлен в регионе для таких целей в 2020 году.

Источник: https://zakon-navigator.ru/s-1-janvarja-2020-goda-v-rossii-dolzhna-zarabotat-lgotnaja-ipoteka-dlja-zhitelej-selskoj-mestnosti/

Условия получения сельской ипотеки с 2020 года

Льготный кредит на строительство жилья 2020

В начале 2020 года заработала новая программа с господдержкой – сельская ипотека. Цель проекта соответствует названию: выдавая более выгодные кредиты на покупку жилья в сельской местности, правительство старается привлечь население к ее развитию. О том, на каких условиях предлагают переселиться в село и кто сможет претендовать на льготы, расскажем в новой статье Выберу.ру.

Цель программы

Число жителей, проживающих в сельской местности, стремительно сокращается. По задумке правительства, доля жителей сел, хуторов, деревень и станиц должна составлять не менее 25% от всего населения страны. Однако молодые люди стремятся уехать в города.

Программа доступной сельской ипотеки нацелена на удержание жителей сел и деревень – или на привлечение в них городских. Кроме того, в правительстве надеются на то, что эти меры позволят повысить долю благоустроенных домовладений в селах до 50%.

Что подразумевает под собой ипотека в селах? Выдачу кредитов на льготных условиях всем, кто захочет построить дом в сельской местности или приобрести там готовое жилье.

Условия программы зависят от местных властей. Максимальная ставка 3%, а минимальная – 0,1%. Правительство строго ограничило максимальный порог, а значит, выше трех процентов вы не получите в любом случае.

Изначально предлагалось выдавать деньги под 1 процент, но в процессе обсуждения программы было установлено, что ставка будет рассчитываться для каждого региона индивидуально – в зависимости от того, какую сумму готово субсидировать местное управление.

Государство, в свою очередь, пообещало банкам покрыть разницу программы господдержки с собственными ипотеками организаций.Постановление № 696 «Комплексное развитие сельских территорий», регулирующее эту программу господдержки, было принято в мае 2019 года Правительством РФ.

На реализацию проекта выделено 2,3 триллиона рублей. Часть этих денег выделена из федерального бюджета.

Условия получения ипотеки

Из текста закона следует, что ипотека выдается только на покупку жилья в сельской местности – то есть, она целевая, а значит потратить деньги на что-то, кроме строительства или покупки дома у вас не получится.

Направить полученные средства можно на:

  • приобретение жилья (дома или квартиры) в сельской местности;
  • земельного участка для строительства дома;
  • недостроенного дома;
  • квартиры в строящемся доме.

По условиям программы участник должен сделать первоначальный взнос в размере от 10% стоимости приобретаемой недвижимости.

Ипотека выдается под ставку от 0,1 до 3% на срок до 15 лет. Некоторые организации, например, Сбербанк, предлагают оформить сельскую ипотеку на срок до 25 лет.

Правительство предполагает, что этого времени будет достаточно для полной выплаты долга без просрочек – ведь жилье в сельской местности обходится значительно дешевле, чем в городе.

Однако перед оформлением стоит учитывать, что по этой программе не получится субсидировать ипотечные займы, оформленные ранее. Льготные условия действуют только на кредиты, оформленные с 1 января 2020 года.

Кроме того, принять участие в программе можно всего один раз. Тем, кто захочет оформить льготный ипотечный кредит еще раз, будет отказано. А приобретенный дом нельзя продавать в течение 5 лет после покупки даже если он уже будет выведен из-под залога банка.

Кто может принять участие в программе?

Кто имеет право принять участие в программе с господдержкой? Льготная сельская ипотека особенно хороша тем, что она доступна не только тем, кто уже проживает в селе и хочет улучшить свои жилищные условия. Стать участником программы могут все, кто хочет переехать из города в сельскую местность.

Государство не вводит жестких ограничений по возрасту (оформить ипотеку не получится разве что у совсем престарелых заемщиков), семейному положению, наличию и количеству детей. Поэтому обратиться в кредитное учреждение может каждый. Впрочем, для начала придется подтвердить свою платежеспособность, а в некоторых случаях – предоставить поручителя.

Максимальная сумма кредита составляет 5 млн для жителей Ленинградской области и Дальнего Востока, для остальных – до 3 млн.

Тем, кто планирует оформить ипотечный кредит по этой программе, стоит сначала понять, что именно относится к сельским местностям.

Прежде всего, это сами сельские поселения и межсёльные территории, которые располагаются в пределах одного муниципального района, сельские населенные пункты и рабочие поселки, которые входят в состав городских округов (кроме центров субъектов РФ), городских поселений и внутригородских муниципальных образований Севастополя. Также в этот список можно отнести поселки городского типа, которые входят в состав городских округов, а также города с численностью до 30 тыс. человек, которые связаны с сельскими территориями совместным использование инфраструктуры и тесно с ними взаимосвязаны.Исключениями из этого правила являются муниципальные образования Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

Требования к заемщику

Как уже было сказано выше, сама программа не имеет строгих ограничений по возрасту заемщиков или их социальному статусу. Сельская ипотека подойдет как молодым семьям, так и работникам сельской местности или бюджетных сфер. Однако заемщик все еще должен соответствовать требованиям конкретного банка.

Как правило, сами финансовые организации имеют достаточно похожий список параметров, которым должен соответствовать их потенциальный клиент. К ним относятся:

  • Наличие гражданства РФ и прописка в регионе действия банка.

  • Официальный доход, размер которого позволяет заемщику без проблем выплачивать долг, не ощущая чрезмерной нагрузки на бюджет.
  • Наличие хорошей кредитной истории – то есть отсутствие серьезных просрочек в прошлом.

Эти требования стандартны для любого кредита и могут дополняться от банка к банку.

Требования к недвижимости

Ипотека в сельской местности по определению должна быть менее требовательной как к заемщику, так и к приобретаемому им помещению.

Однако банку все еще важно знать реальную рыночную стоимость объекта, ведь главная гарантия возвращения денег банку – это ликвидность жилья.

Если же оно будет не совсем ликвидным, придется оформить залог – в качестве него можно использовать любую другую недвижимость, оформленную на ваше имя.

В целом, кроме ликвидности, выдвигаются следующие стандартные требования:

  • постройка должна быть капитальной, с фундаментом и крышей;
  • наличие проведенных коммуникаций;
  • достаточная жилплощадь, как на каждого члена семьи, так и по СНиПам);
  • жилье находится в хорошем состоянии – не ветхое и не аварийное;
  • в доме можно проживать круглый год.

Соответствие этим параметрам гарантирует, что жилье будет одобрено банком.

Отдельно стоит сказать о требованиях к участку под строительство. Так, надел должен входить в список земель населенного пункта под индивидуальное жилищное строительство, но не находиться в резервной, природоохранной зоне. Огромным плюсом будет, если на территории уже проведены основные инженерные коммуникации – канализация, газ, вода и электричество.

Площадь же участка должна составлять не менее 6 соток, а к нему должна подходить дорога, по которой можно добраться к участку в любое время года.На максимальный размер участка тоже стоит ограничение. Ссуду не дадут, если вы рассчитываете на землю более 50 соток.

А вот хорошая транспортная развязка рядом с ней станет дополнительным преимуществом при подаче заявки.

Регионы и банки-участники

Постановление правительства выделяет определенные приоритетные направления – среди них, например, республики Северного Кавказа, Калининградская область, Республика Крым, Севастополь и Арктическая зона. Однако официально программа распространяется на все территории РФ кроме, как мы уже отметили выше, Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области.

Отдельные регионы смогут сократить ставку до минимума, субсидируя разницу из своего бюджета. Так, о намерении предоставить заемщикам еще более выгодные условия займа уже высказались в нескольких регионах – в Красноярском крае, Удмуртии, и в Мордовии, а в Ненецком АО ипотека уже выдается под 1 процент.

Программа начала свое действие с 1 января 2020 года, и в ней уже участвуют Сбербанк и Россельхозбанк. Постепенно в программу начнут включаться и другие компании – их список будет опубликован Министерством сельского хозяйства. Также найти его можно будет на Дом.рф и Выберу.ру.

Порядок оформления

Так как сельская ипотека – это ипотечная программа с привлечением государственных средств, порядок ее выдачи будет несколько отличаться от стандартного.

  1. Прежде всего потребуется собрать все необходимые документы и прийти с ними в банк.

    Перед этим обратитесь к сотруднику банка за консультацией и уточните, какой именно список бумаг нужен в вашей ситуации, а уже затем подготавливайте необходимое.

    Также есть вариант подать заявку предварительно, и уже потом собирать документы;

  2. После рассмотрения предоставленных вами бумаг и одобрения заявки банком составляется кредитный договор.

    Внимательно прочитайте его перед подписанием;

  3. Договор купли-продажи недвижимости регистрируется в Росреестре;
  4. Банк перечисляет деньги на счет продавца, а покупатель начинает совершать ежемесячные взносы по графику, который составляется вместе с договором.

Далее кредитор обращается к государству, чтобы получить субсидирование ставки, оставшейся от ваших 3%. Дело в том, что банк выдает ипотеку под стандартную ставку, но выплачивать вы будете ту, что обусловлена программой.

Таким образом, если займ был под 10%, оставшиеся 7% организации вернет государство.Важный момент: для оформления такой ипотеки вам потребуется страховка.

Конечно же, сейчас страхование жизни и здоровья – добровольная инициатива, однако она может привести к повышению ставки или отказу от выдачи займа.

Вывод

Новая кредитная программа с господдержкой призвана улучшить условия жизни сельских жителей и одновременно с этим уравновесить численность городского населения, стремительно растущего, с сельским. Низкие процентные ставки позволят привлечь горожан в села, а значит, и новые кадры, которых там так не хватает – например, молодых учителей и врачей.

Однако на это направлена не только доступная ипотека. Правительство взяло на себя обязательство благоустроить сельскую местность, развив на ней более удобную инфраструктуру, и повысить уровень жизни сельчан. Льготная программа уже вызывает большой интерес потенциальных заемщиков, поэтому вероятность удачного массового переезда в село – ближе к природе и чистому воздуху, — только растет.

Правда и мифы о деньгах в Telegram

Источник: https://www.vbr.ru/banki/help/mortgage/usloviya-polucheniya-selskoj-ipoteki-s-2020-goda/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.